Ausztriában a lakásvásárlás hitelezési feltételei szigorúbbak, mint Magyarországon. A 2022-es KIM-rendelet (Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung) óta a bankok megkövetelik, hogy a vevő a vételár legalább 20%-át önerőként hozza, a havi törlesztő ne haladja meg a nettó jövedelem 40%-át, és a futamidő maximum 35 év legyen. Különleges esetekben (pl.
két kereső, jó jövedelemmel rendelkező szakma) az önerő lemehet 10%-ra is, de ez ritka. A személyes hitelbírálati beszélgetésen (Bankgespräch) érdemes felkészülten érkezni: készíts egy családi mérleget (Haushaltsrechnung) ahol a bevételeket és kiadásokat felfelé kerekítve mutatod be. A közvetítői díj (Maklerprovision) lakásvásárlásnál a vételár 3%-a + ÁFA, ami egy 300.000 eurós lakásnál 10.800 euró.
Ehhez jön a Grunderwerbsteuer (ingatlanszerzési illeték, 3,5%), a Grundbucheintragung (telekkönyvi bejegyzés, 1,1%) és az ügyvédi díj (1-2%). Összességében a vételáron felül 8-10% járulékos költséggel kell számolnod. Az osztrák ingatlanpiacon a lakásárak az elmúlt évtizedben jelentősen emelkedtek, különösen Bécsben és Grazban, de 2023-2024-ben stagnálás vagy enyhe csökkenés volt tapasztalható a magas kamatok miatt.